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第十五章 走Google的路

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    宏业大厦物业管理处经理办公室。

    “王小姐,还用考虑?这里租金这么便宜,交通也很方便,户型正,朝向佳。我跟你说,我请过风水师看过得。都说这个位置最能旺财,做生意一定火。”

    说话的是一个中年矮胖男子,头发稀疏,嘴巴裂开笑着,腮帮上的赘肉一抖一抖。一双小眼睛巴巴地望着坐在办公桌对面的王研,话声急切。

    王研今天穿了一件阿玛尼黑色大衣,内搭雨果博斯蓝色套裙,一看就是一个雷厉风行的女强人。

    叶容天则是一身米色风衣,脸上戴了一幅黑色墨镜。花岗岩一般肃立在王研身后,面无表情,一言不发。

    默然良久,王研从赛琳包包里摸出一个精致烟盒,取出一支烟点燃,优雅地吸了一口,这才开声说话。

    “风水旺?朱经理,做生意要讲诚信得。”

    王研伸出纤纤玉指轻轻弹落烟灰。她的声音不大,却有一种无可置疑的压迫感。

    “上一家是玩具厂,开张不到十个月就关门了。再上一家烟花厂,差点把整栋楼都烧掉,果然旺得很…十年内,来来去去开了六家公司,三家倒闭,三家出事。你跟我说这里能旺财?当我痴线啊?”

    朱经理尴尬一笑,没想到王研调查得这么仔细。

    “再看看周边环境。前无出路,后无靠山,还没开张就要败退。朱经理,你当初盖楼的时候怎么选址得?到底懂不懂风水?”

    王研步步紧逼,气势夺人。

    “王小姐,话不能这么说啊。别人楼要盖多高多低,我也不好干涉。”朱经理辩解道。

    宏业大厦夹在两栋楼宇之间,前楼高大,后楼低矮,这在风水中是极为不利的地势。前无出路,后无靠山,做起生意来自然费劲。如果地势前低后高,则是很好的风水,代表步步高升之意。

    “我们老板属木,以戊己土为财星,财位在东方。你看看你这个配电室的位置,刚好挡在财位上。你让我怎么跟老板交代?”

    “风水这种事情就是个心理安慰,不能太当真啦。”

    朱经理哂笑道。你说我的配电室挡了你老板的财位,谁知道是不是真得?

    “好,我们不说风水。就说说你这里的电梯间。这么小!能装几号人?员工上下班都不方便。”

    王研话锋一转。

    “这一点王小姐你可以绝对放心,这栋楼里没多少人…”

    话未说完,朱经理猛然闭嘴。

    王研定定地望着对面一脸紧张的朱经理,似笑非笑。

    “不是,我是说,大家只要错开高峰期就行啦,没什么不方便得…”

    朱经理擦了擦额头冷汗,慌忙改口道。

    “朱经理,我们很有诚意要租这里。而且我们需求量会比较大。整整三层,现在香江实业这么差,你到哪去找这么大客户?如果你坚持不肯在租金上做出让步,那我们只好另寻他处。相信在火炭这个地方,租一间宽敞的办公室还是比较容易得。”王研不客气地打断道。

    香江制造业主要以劳动密集型产业为主,劳动力、土地成本在企业经营成本中占据很大比重。

    随着八十年代大陆改革开放不断深入发展,“珠三角”地区在劳动力、土地成本方面的优势已经显现,吸引大量香江企业将厂房搬迁至“珠三角”地区。以“珠三角”为加工基地,产品则运往香江销售,形成所谓“前店后厂”的格局。

    香江制造业北移,对于香江本地的工业发展自然是一个致命打击。这几年,火炭工业区工厂大厦空置率年年攀升,不少工业大厦都已经人去楼空。

    “九五折。我最多只能给到这么多。”

    朱经理咬牙切齿道,好像王研正拿小刀在他大腿上割肉。

    “八五折。”

    王研毫不留情一刀砍下。

    “八五折!?你干么不去抢啊!?”

    朱经理脸色胀得通红,猛然站起大声控诉道,情绪几近失控。

    “那就是没得谈喽?好吧,那我也不浪费朱经理的宝贵时间了。阿天,我们走。”

    王研不为所动,依旧是一幅气定神闲的模样。推开椅子,起身就走。

    “哎呀,王小姐,留步,请留步。”

    朱经理看王研转身欲走,脸色顿时大变,急忙上前一把拦住。肥胖的脸上又堆出向日葵一般灿烂的笑容。

    就像王研说得,现在香江实业不景气,像这样一租就是三层的大客户实在难找。

    “算我倒霉。碰上你这样的客户,李嘉臣都得破产啊。就按你说得,八五折就八五折。”

    朱经理摇头叹息,一幅痛心疾首的样子。

    “租金八五折,物业管理费、水电费全包。还有啊,我要两个月免租期。”

    王研如一头母狮长大血盆大口。谈判就是这样,一旦落了下风,被人看穿了底牌,那你就等着挨宰吧。

    “两个月免租期?有没有搞错!?别人都是一个月,为什么到我这里就变成两个月?”

    朱经理眼珠子瞪得凸圆,哀嚎道。

    “过年啊,老兄!你让我去哪里找人装修?”王研理所当然道。

    “不行,两个月坚决不行,这不合规矩。”

    “我可以跟你签一份长约。不如就签三年,你看怎么样?”

    …

    “这间朝向好,采光充足,可以用来做图书馆。”

    “这间空间够大,就做健身房好了。”

    “嗯,还有这间,我打算在这里开间音乐茶室,是不是很棒?大家工作累了可以来这里聊聊天,喝喝茶…”

    “大水喉,你是来做生意还是开善堂?”

    王研皱着眉头,止住正在挥舞手臂兴高采烈描绘美好蓝图的叶容天。

    “你知不知做生意要核算成本?你生意都没开张,还不知道能不能盈利,就这么大手大脚花钱?人家老板都在费尽心思压缩成本,你倒好,整个一散财童子…你还笑?”

    王研见叶容天嬉皮笑脸,浑不把自己的劝诫当作一回事,气就不打一处来。

    “ada姐,你out啦,我们要用发展的眼光看问题。我这么做自然有我的道理。”

    叶容天见王研真得动气,急忙收起笑脸,一本正经解释道。

    “我们公司是游戏开发公司,未来还要进军电脑、互联网等高科技产业。这些都是脑力密集型产业。所以能,最重要就是激发员工的工作热情和创造力,这样才能更好地剥削他们的剩余价值。一个宽松的工作环境是十分必要得。你想想看,你要是每天都在一个压抑的环境下工作,还会有心思去创新?”

    “二十世纪什么最贵?人才!要想办一流的企业,就要吸引一流的人才。我们靠什么吸引人才?高工资?这仅仅只是一个方面而已。我们要从尽可能多的方面满足员工的需求,不仅仅是高工资、高福利那么简单,我们还要创造最好的工作环境,一个能让员工上瘾的工作环境。这就叫筑巢引凤…”

    叶容天头头是道口若悬河,这些理论自然不是他自己异想天开的结果,是他从后世一些知名企业身上借鉴来的成功经验,比如世界知名软件公司google。

    gle创始人谢尔盖.布林说过:

    我们公司的创造力就在于我们的员工。我们以后如果遇到瓶颈,那一定是我们没能以足够快的速度雇到最聪明、最能干的员工。所以,我们必须要对员工负责,让他们长期留在公司,为公司服务。

    gle是“自由式”办公的主要倡导者。在google公司的办公区,沙发随处可见。员工可以在工作时间随意喝咖啡聊天。还有非常著名的“20%自由时间制度”。员工可以在每天的工作时间内抽出20%的时间,做工作之外自己感兴趣的事情。

    不要小看这20%的自由支配时间。google很多产品和创意都源于这20%的自由时间,比如gmail,谷歌news等等。

    良好的福利待遇、人性化的工作环境、扁平化的管理、小团队工作模式、20%自由支配时间、完善的内部交流平台以及每年1000万美元的创意大奖,这些就是google能够不断创新,从单纯的搜索服务迅速扩展到新闻、地图、图书等多个领域的原因所在。

    见贤思齐,叶容天准备走google走过的路,让google无路可走。

    “ada姐,我想把这间茶座命名为‘ada之心’,你觉得这个名字怎么样?”

    叶容天见王研被自己说动,顿时又恢复嬉皮笑脸。

    “切,假惺惺。”

    叶容天巧舌如簧,王研总算转嗔为喜。对叶容天提出得种种新奇观念,虽然不是很明白,但依然觉得很厉害。

    “你一个不学无术的纨绔子弟,怎么会知道这些?”

    惊讶之余,王研又不免有些疑惑。

    “我也是念过大学得。港大肆业,你当是假得啊?”

    “肆业?你确定不是被强制退学?”

    叶容天天资聪慧,又有王研在一旁尽职监督辅导,中学时期成绩其实相当不错,中七毕业后顺利考进港大。随后,叶容天进了林府,学习一下失去了动力。加上一些少年人的逆反心理,旷课挂科便成了家常便饭。屡教不改,最后终因逃课次数过多,被学校强制退学了。

    “ada姐,我郑重提醒你哦,千万不要小瞧了退学生。历史证明,退学生往往都是很牛逼得…”

    (不好意思,让大家久等了。)